dadanumber1 님의 블로그

이번 글은 지난 3탄까지 작성된 글과 앞으로 작성될 글들을 관통하는 핵심이 무엇인지 짚어보고 갈까 합니다.지금까지 작성된 공장부지 살 때 머부터 할까?, 창업으로 세금감면, 공장 지을 때 비용 줄이는 꿀팁 등의 핵심은 모두 비용을 아끼자는 글입니다.땅을 잘못사서 큰돈이 묶이는 것을 방지하고, 공사비를 줄이는 방법을 찾는 게 핵심이면서도 최대한 기대치에 가까운 땅과 공장을 신축하는 게 목표입니다.대부분의 대표님들은 많은 스트레스를 받고 고생해 가며, 번돈으로도 부족하여 은행대출등을 끌어와서, 땅을 사고 공장을 신축합니다. 땅을 사고 나면, 땅값보다 더 많은 돈을 들여서, 토목공사를 하고 건축공사를 합니다.이때, 공사비를 줄여보려고 견적을 받고 최대한 공사비를 깎아보려고 애를 씁니다.적정한 공사비를 주는 게..

안녕하세요!!지난 영상에서는 토목설계과정 중의 옹벽은 어떻게 해야 하는지 알아보았고, 오늘은 건축설계에서 안전율과 자재에 맞게 설계하는 것을 알아보겠습니다.먼저, 이런 영상을 보다보면 자주 등장하는 구조라는 단어의 용어정리부터 하면, 일반인들이 구조라는 단어에 대해 다음과 같이 이해들 합니다.예를 들어 출입문을 지나면 복도가 나오고, 이어서 화장실을 지나 안방과 주방등등..머 틀린 이해는 아니지만, 토목이나 건축에서는 이를 두고 공사계획 또는 평면계획, 건물배치등으로 표현하며 도면화합니다.토목이나 건축에서 말하는 구조는 건축물 또는 구조물의 강도와 안정성을 결정하는 핵심적인 요소들인 기초, 기둥, 보, 벽등의 배치와 연결방식을 말합니다.건물 같은 경우 기둥과 보의 간격과 크기, 기초의 두께와 철근 배근간..

앞선 영상에서 사업계획서를 잘못 작성해서 피 같은 돈을 낭비할 수 있다고 알려드렸습니다.이번 영상에서는 부지의 높이차 때문에 설치해야 하는 구조물을 알아봅시다.먼저 용어정리부터 하면, 낮은 부분을 채우는 것을 성토라고 하며, 높은 부분을 깎아내는 것을 절토라고 표현합니다.구입한 부지가 전반적으로 평평하거나 연결도로와 높이차가 별로 없다면 큰돈 들이지 않고 토목공사를 끝낼 수 있지만, 연결도로보다 현저히 낮거나 부지내부의 높이차가 크다면 땅을 사기 전부터 생각해봐야 합니다.높이차가 안나고 평평한 땅이라면 평당 공사비는 10만 원도 안 들겠지만 경사가 심해서 부지 내 높이차가 5미터가 넘어간다면 공사비는 생각 외로 많이 들어 평당 20만 원도 넘게 들어갈 가능성도 있습니다.그 많은 돈을 들여 공사를 했음에도..

안녕하세요..!!이번 시리즈는 앞선 글등에서 설명한 부분들을 잘 참고하여 드디어 땅을 사고, 개발행위와 토목 / 건축공사를 하는 과정 중에서 비용을 아끼는 부분을 다룰 예정입니다.모든 걸 사전에 알아보고 잘 준비했다고 해도, 어이없이 몇백만 원 또는 수천만 원을 날리는 일이 자주 발생하는데, 더 기가 막힌 것은 그 많은 돈을 건축주가 날리는지도 모른다는 겁니다.이 글은 소규모의 땅을 사서 직접 공사를 발주하는 경우를 가정한 글이지만, 사전 준비단계에서부터 비용을 아끼는 꿀팁이라든가 적정가격들이 있으니 도움이 되실 겁니다.땅을 사고 나서 건축준공 후 입주까지의 순서는 일반적으로 아래와 같습니다.1. 토지매입2. 토목/건축 설계용역[허가행위포함]3. 측량 [경계 / 분할측량]4. 개발행위 허가 접수 / 허가..

단편으로 올렸던 글 중에서 [천안에서 공장/창고 신축하기... 건폐율 초과해서] 편과 [창고와 가설창고(가설건축물)의 차이점은 머지?] 편의 설명이 건조하고 기계적인 문법으로 작성되어 이해하기가 어렵다는 평이 있어서 두 글을 조합하여 보다 쉬운 설명으로 풀어서 다시 작성했습니다.공장과 근생제조(근린생활시설 내 제조업)의 개념과, 시설 설치가능한 용도지역, 공장등록여부등의 내용과 창고와 가설창고의 개념과 내용은 이전글등에서 확인 하신 걸로 알고 이번 글에서는 다루지 않겠습니다.관련 규정들에 의해 천안에서 공장을 신축할 때 인접한 대지 경계선과 3.0m 이격해야 하고, 근생제조는 0.5m 이상, 가설창고를 설치할 때의 이격거리도 각각 3.0m 이상이라고 되어 있습니다.특히, 천안시 조례에 따라 천안에서는 첨..

그동안 다룬 창업과 관련한 세금감면 시리즈를 이번글로 마무리합니다.이번 시리즈를 만든 목적은 [공장부지를 살려면 머부터 해야 할까?] 시리즈를 만들던 도중에 동종업게에 종사하시는 중개사님들과 개발업체분들, 그리고 이제 막 자기 공장을 갖으려고 하시는 분들과 대화를 하다 보니, 기초적인 용어의 뜻을 혼동하거나 어떤 걸 먼저 해야 하는지 잘 모르고 있거나, 잘못된 정보를 바탕으로 돌이킬 수 없는 실수로 상당한 재산상 피해가 발생한 분들이 너무 많아서 안타까운 마음에 차라리 이런 기본적인 문제들에 대해 자료를 만들어 공유하는 게 좋겠다는 생각으로 관련 시리즈글들을 만들게 된 것입니다.애초에 제가 쓴 글들이 많은 분들과 공유되고 구독자가 늘어나기를 바라고 쓴 것이 아님을 분명히 하며,오직 제 고객들에게 제공하는..

자..오늘은 창업을 하는데 나이에 따라 또는 지역에 따라 받을수 있는 세금 감면혜택이 달라지는 부분을 알아보겠습니다.창업이란 "새로운 사업을 시작하는 것"을 의미하며, 일정 요건을 충족하면 세금 감면등의 혜택을 받을 수 있다고 이번 시리즈 첫번째에서 알려 드렸습니다.당시 제가 잘못 알려드린 부분이 있어 이를 수정하고 진행하겠습니다.시리즈 첫번째글에서 청년창업은 만 39세이하인(일부 45세까지) 경우에 해당한다고 했는데, "조세특례제한법 시행령 제5조를 확인한 결과 [창업당시 만15세이상 34세이하]로 정정하며, 군복부 기간을 최대 6년까지 인정받을수 있다는 내용은 그대로 임을 알려드립니다.혼란을 드렸다면 대단히 죄송합니다.창업을 할때 개인사업자와 법인 모두 가능하다고 말씀드렸고, 위의 설명에서 보듯이 나..

평화로운 어느날...집에서 쉬는데 소파위에 올라오더니 느닺없이하악질을 합니다.그냥 니가 싫어...........먼가 나름 으름장을 놓고 싶긴 한데 박자를 못맞춰 한쪽눈은 윙크?....ㅋㅋ대꾸를 않했더니 갑자기 사라집니다..응?어디갖지?또 어디선가 숨어서 나를 감시하나?ㅋㅋㅋㅋ저러고 감시중입니다...ㅋㅋㅋ집사놈이 머하는지 일거수 일투족을 놓치지 않겠다는듯 눈을 부릎뜨고 쳐다봄니다.나름 은폐엄폐를 잘했다고 생각하는듯..어설픈 숨은그림 찾기입니다...ㅎ몸뚱이를 잘숨겼다고 생각 하겠지만....몸의 상당부분을 차지하는 머리 떄문에 쉽사리 찾아냅니다....ㅎ한장 더 찍을려고 휴대폰 카메라 줌을 당겨봄니다.한번 더 당겨봄니다....화질이 구려지네요...ㅠ일어나서 각돌르 잡으려는데...집사놈이 머할려고 일어났지?땡그런..

이번글은 시리즈 3번쩨글로써 농지를 취득하여 공장을 지을때까지 나오는 또다른 세금인 취득세와 재산세에 대해 알아보고 감면사항을 알아 보겠습니다.글의 요지는, 창업요건을 갖춘분들이 처음 농지를 매수하여 신축공장을 짓는경우를 산정하여 작성하였지만, 관련 세법이나 지역별 조례등의 최신 변경사항등은 담지 못했으니 잘못된부분은 댓글로 알려주시기 바람니다.앞선 2편에서 농지취득단계에서 가장 많은 돈이 들어가는 "농지전용부담금"에 대해 설명드렸습니다.취득세와 재산세는 "농지전용부담금"보다는 작지만 무시못할 금액이기 다뤄보기로 합니다.농지전용부담금과 취득세, 재산세를 구분하여 아래표로 적성해보았습니다.       항목            농지전용부담금                    취득세               ..

이번글은 관련 시리즈 1편에 이어 예고한대로 제조업 사장님들이 여러 이유로가격이 저렴한 농지를 매입하여 공장허가를 받을때 내는 세금중에서 가장 큰돈을 내야하는 농지전용부담금에 대해서 알아보고 어떻게 하면 감면을 받는지알아 보겠습니다.앞으로 다루는 모든 세금 감면에 대한 사항은 앞서 설명한 "창업요건"을 갖추었다는전제를 깔고 설명하겠습니다. 농지전용부담금은 "농지"를 전용(즉, 농업이 아닌 다른 용도로 변경)할 때 부과되는 세금이며 관할청은 한국농어촌공사이며 "허가알림" 공문에 금액이 기재되고 고지서를 발부받아 이를 내야만 "허가"가 진행됩니다.한마디로 농지를 없애서 공장을 지었으니 세금을 받아서 그 돈으로 다른 농지를 보존하는데 쓰거나 새로운 농지를 만들때 들어가는 재원으로 쓰겠다는 겁니다."농지전용부담..