dadanumber1 님의 블로그

이번 글은 지난 3탄까지 작성된 글과 앞으로 작성될 글들을 관통하는 핵심이 무엇인지 짚어보고 갈까 합니다.지금까지 작성된 공장부지 살 때 머부터 할까?, 창업으로 세금감면, 공장 지을 때 비용 줄이는 꿀팁 등의 핵심은 모두 비용을 아끼자는 글입니다.땅을 잘못사서 큰돈이 묶이는 것을 방지하고, 공사비를 줄이는 방법을 찾는 게 핵심이면서도 최대한 기대치에 가까운 땅과 공장을 신축하는 게 목표입니다.대부분의 대표님들은 많은 스트레스를 받고 고생해 가며, 번돈으로도 부족하여 은행대출등을 끌어와서, 땅을 사고 공장을 신축합니다. 땅을 사고 나면, 땅값보다 더 많은 돈을 들여서, 토목공사를 하고 건축공사를 합니다.이때, 공사비를 줄여보려고 견적을 받고 최대한 공사비를 깎아보려고 애를 씁니다.적정한 공사비를 주는 게..

안녕하세요!!지난 영상에서는 토목설계과정 중의 옹벽은 어떻게 해야 하는지 알아보았고, 오늘은 건축설계에서 안전율과 자재에 맞게 설계하는 것을 알아보겠습니다.먼저, 이런 영상을 보다보면 자주 등장하는 구조라는 단어의 용어정리부터 하면, 일반인들이 구조라는 단어에 대해 다음과 같이 이해들 합니다.예를 들어 출입문을 지나면 복도가 나오고, 이어서 화장실을 지나 안방과 주방등등..머 틀린 이해는 아니지만, 토목이나 건축에서는 이를 두고 공사계획 또는 평면계획, 건물배치등으로 표현하며 도면화합니다.토목이나 건축에서 말하는 구조는 건축물 또는 구조물의 강도와 안정성을 결정하는 핵심적인 요소들인 기초, 기둥, 보, 벽등의 배치와 연결방식을 말합니다.건물 같은 경우 기둥과 보의 간격과 크기, 기초의 두께와 철근 배근간..

그동안 다룬 창업과 관련한 세금감면 시리즈를 이번글로 마무리합니다.이번 시리즈를 만든 목적은 [공장부지를 살려면 머부터 해야 할까?] 시리즈를 만들던 도중에 동종업게에 종사하시는 중개사님들과 개발업체분들, 그리고 이제 막 자기 공장을 갖으려고 하시는 분들과 대화를 하다 보니, 기초적인 용어의 뜻을 혼동하거나 어떤 걸 먼저 해야 하는지 잘 모르고 있거나, 잘못된 정보를 바탕으로 돌이킬 수 없는 실수로 상당한 재산상 피해가 발생한 분들이 너무 많아서 안타까운 마음에 차라리 이런 기본적인 문제들에 대해 자료를 만들어 공유하는 게 좋겠다는 생각으로 관련 시리즈글들을 만들게 된 것입니다.애초에 제가 쓴 글들이 많은 분들과 공유되고 구독자가 늘어나기를 바라고 쓴 것이 아님을 분명히 하며,오직 제 고객들에게 제공하는..

이번글은 시리즈 3번쩨글로써 농지를 취득하여 공장을 지을때까지 나오는 또다른 세금인 취득세와 재산세에 대해 알아보고 감면사항을 알아 보겠습니다.글의 요지는, 창업요건을 갖춘분들이 처음 농지를 매수하여 신축공장을 짓는경우를 산정하여 작성하였지만, 관련 세법이나 지역별 조례등의 최신 변경사항등은 담지 못했으니 잘못된부분은 댓글로 알려주시기 바람니다.앞선 2편에서 농지취득단계에서 가장 많은 돈이 들어가는 "농지전용부담금"에 대해 설명드렸습니다.취득세와 재산세는 "농지전용부담금"보다는 작지만 무시못할 금액이기 다뤄보기로 합니다.농지전용부담금과 취득세, 재산세를 구분하여 아래표로 적성해보았습니다.       항목            농지전용부담금                    취득세               ..

공장 부지 연결 허가와 가감속차로 설치, 꼭 필요한 이유!전편글 말미에 연결허가를 받지못해 큰돈이 묶이는 경우가 자주 발생한다고 말씀 드렸습니다.지방도나 국도변에 좋은 위치에 있는 땅이 맘에들어 서둘러 계약하고 기쁜 마음에 설계사무실을 통해 개발행위와 연결허가를 넣었는데 연결불가 통보를 받는다면?아찔한 정도를 넘어서 뒷목잡고 쓰러지는 상황이 벌어지는 일이지만 불행하게도현실에서는 자주 일어나는 일입니다.연결허가 불가의 주요 원인은 가감속차로를 설치 할 수 없어서 허가가 안나오는 경우가 상당히 많습니다.큰 돈을 들여서 일을 벌렸는데 연결허가가 안나오다니....중개사분들 중에 상당수가 이런 기술적인 사항들을 깊이있게 아는 분들은 많지않고 몰라서 알려드리지 못하는 경우가 많습니다.  그런 경우를 방지하기 위해 ..

내 땅앞에 공도가 있다면 그 도로에서 내 땅으로 곧바로 들어와야 편리할겁니다.그럼 허가없이 공도에 무조건 내 땅으로 들어가는 진입로를 연결하면 어떻게 될까?거의 예외없이 공사중지 / 원상복구 명령이 떨어지고 불이행시 과징금 부과와 검찰고발 까지도 갈 수있는 사안입니다.공장허가나 근생제조 허가 뿐만아니라 모든 개발행위나 건축허가 모두 동일하게적용되는 법적인 규범입니다.각 도로마다 유지 및 보수등의 관리주체가 있고, 그 관리주체가 도로 연결에 대한 허가권을 가집니다.또한, 진입로의 연결시 각 도로부지의 일부를 침범해야 하므로 도로부지 소유권을 가진 해당기관의 점용허가도 필요합니다. 이 두 허가는 거의 동시에 이루어지지만 각각 개념이 달라 자세히 알려드림니다. 1. 연결허가 와 점용허가의 개념* 연결허가란? ..

안녕하세요?..땅의 용도와 진입로나 배수로등을 확인후 상담까지 끝내고 땅을 계약했다면그 다음은 머하지?이제 부동산 중개사와 해야 할 일이 지난 시점이고 지금부터는 토목/건축 설계사무실과의 시간입니다.지난번에 개발행위가 먼저라고 했습니다.그럼 당연히 토목설계사무실을 먼저 선정해야 하겠지요?경우에 따라서 건축설계 사무실을 먼저 선정하고 그 들과 협업하는 토목설계사무실과 연결할 수도 있습니다. 토목설계사무실을 선정할때는 어떻게 해야 할까?시청주변의 설계사무실 아무데나 들어가면 되나?지인인 소개한 곳으로 가볼까?정답은 없지만 제 경험으로 알려드리면, 비용은 다른데 보다 비싸지만 허가를 빨리 낸다고알려진 곳을 선정해야 합니다.싸게 열심히 하는 것과 비싸지만 일 잘하는 것의 차이는 상당합니다. 개업한지 얼마안된 사..

앞선 글의 서론과 잘못 산 땅에 대한 기초지식을 가지고 진짜 제대로 공장을 지을 수 있는 땅이 나와서 드디어 사기로마음 먹었다고 하면 그 다음은 무엇을 해야 할까? 그 전에 예고한대로 기본적인 용어의 개념부터 정리하겠습니다.전문적인 단어보다는 쉽게 이해하실수 있도록 일반적인 용어로 설명합니다. 상담을 하고 일을 진행하다 보면 오고가는 말중에 잘못알고 있는 단어나 모르는 단어가 나와도 대충 넘어 가거나초짜라는걸 티 안낼려고 넘어 가다가 나중에야 그런 뜻이었어? 몰랐지! 하는 경우가 종종 발생합니다.여러분들이 부동산과 상담을 해보면 가장 자주 듣는 말이 허가 가능합니다, 들어가는 길이 있습니다, 아무거나 할수 있는땅입니다., 이 정도면 매리트 있습니다..등등 일겁니다. 다른 건 몰라도 여기서 허가 가능합니다..

안녕하세요..오늘은 예고한 대로 사업목적에 맞게 땅을 고르는 방법을 알아보겠다고 했습니다.그런데 허가를 받을 수 있는 땅인지 아닌지 기본적인 사항을 고객분들이 잘 모르고 중개하시는 분들도 모르는 분들이 많아 몇 가지 가장 기본적인 사항을 알려드리고자 합니다.가장 먼저 확인해야 하는 게 그 땅이 공장을 지을 수 있는 땅인지, 용도지역을 확인하시고요.용도지역은 계획관리든 자연녹지든 가능합니다.그다음 확인하실 것은 그 땅까지 들어가는 진입로의 폭이 최소 4미터 이상 나오는지 확인해야합니다. 천안시에서는 근생제조인 경우 4미터, 공장허가인 경우 6미터 폭의 진입로를 요구하고 있어서내 땅까지 들어오는 도로가 6미터 이상이 나오지 않으면 허가가 되지 않습니다.그 폭은 아스콘,콘크리트등의 일반적인 포장된 도로의 포장..

안녕하세요.저는 오랜 시간 토목현장의 시공과 공장/창고 부지를 매입하여 분양업을 하는부동산개발자 이자 토목시공 기술자입니다.그동안 경험한 것들과 느낀 점을 바탕으로 관련한 지식을 공유하는 글입니다.오늘은 작게는 수십 평에서 크게는 천평 정도까지의 소규모 공장이나 창고부지를선정할 때 어떻게 하는지 알아봅시다.이번 글도 법률적인 문제나 지역적 특색까지는 감안하지 못하지만, 일반적이고기본적인 사항을 알아보도록 하고요, 제가 이렇게 하는 이유는 대부분의 제조업 대표님들이 가장 기본적인 사항마저도잘 몰라서 분통을 터트리거나 재산상 피해를 크게 당하신 분들이 많아서입니다.자, 본론으로 들어갑니다.어떤 땅을 사든 목적에 맞게 사는게 맞겠지요.100평만 필요한데 싸다는 이유로 매입하거나 나중에 분할해서 팔아야지 하는 ..