dadanumber1 님의 블로그

앞선 영상에서 사업계획서를 잘못 작성해서 피 같은 돈을 낭비할 수 있다고 알려드렸습니다.이번 영상에서는 부지의 높이차 때문에 설치해야 하는 구조물을 알아봅시다.먼저 용어정리부터 하면, 낮은 부분을 채우는 것을 성토라고 하며, 높은 부분을 깎아내는 것을 절토라고 표현합니다.구입한 부지가 전반적으로 평평하거나 연결도로와 높이차가 별로 없다면 큰돈 들이지 않고 토목공사를 끝낼 수 있지만, 연결도로보다 현저히 낮거나 부지내부의 높이차가 크다면 땅을 사기 전부터 생각해봐야 합니다.높이차가 안나고 평평한 땅이라면 평당 공사비는 10만 원도 안 들겠지만 경사가 심해서 부지 내 높이차가 5미터가 넘어간다면 공사비는 생각 외로 많이 들어 평당 20만 원도 넘게 들어갈 가능성도 있습니다.그 많은 돈을 들여 공사를 했음에도..

거의 모든 제조업 사장님들이 창업을 하실때 여유가 있어서 내돈내고 땅사고 공장까지 짓는 분들은 거의 없습니다.대부분 직원으로 들어가 일을 배우고 적은 급여지만 착실하게 저축하고 그렇게열심히 일하고 아껴서 피땀흘려 번돈으로 독립을 합니다.생에 처음 내이름으로 사업자를 낼때의 흥분과 기쁨은 잠시뿐이고 현실은...공장을 알아보는데 좋은 위치의 땅을 사서 신축을 하거나 맘에 드는 건물을 사자니 돈이 부족하고, 결국 후일을 기약하며 남의 건물에 목돈으로 보증금을내고 매달 비싼임대료를 내며 공장을 시작합니다.사업을 키우고 열심히 일해고 종이컵 하나도 허투루 쓰지않고 아껴서  종자돈을다시 만들어 땅사고 공장을 지을려고 여기저기 알아보기 시작합니다.국가산단이나 지방산단은 땅이 너무 크고 생각외로 비싸서 엄두가 나지 않..

안녕하세요..오늘은 예고한 대로 사업목적에 맞게 땅을 고르는 방법을 알아보겠다고 했습니다.그런데 허가를 받을 수 있는 땅인지 아닌지 기본적인 사항을 고객분들이 잘 모르고 중개하시는 분들도 모르는 분들이 많아 몇 가지 가장 기본적인 사항을 알려드리고자 합니다.가장 먼저 확인해야 하는 게 그 땅이 공장을 지을 수 있는 땅인지, 용도지역을 확인하시고요.용도지역은 계획관리든 자연녹지든 가능합니다.그다음 확인하실 것은 그 땅까지 들어가는 진입로의 폭이 최소 4미터 이상 나오는지 확인해야합니다. 천안시에서는 근생제조인 경우 4미터, 공장허가인 경우 6미터 폭의 진입로를 요구하고 있어서내 땅까지 들어오는 도로가 6미터 이상이 나오지 않으면 허가가 되지 않습니다.그 폭은 아스콘,콘크리트등의 일반적인 포장된 도로의 포장..

안녕하세요.저는 오랜 시간 토목현장의 시공과 공장/창고 부지를 매입하여 분양업을 하는부동산개발자 이자 토목시공 기술자입니다.그동안 경험한 것들과 느낀 점을 바탕으로 관련한 지식을 공유하는 글입니다.오늘은 작게는 수십 평에서 크게는 천평 정도까지의 소규모 공장이나 창고부지를선정할 때 어떻게 하는지 알아봅시다.이번 글도 법률적인 문제나 지역적 특색까지는 감안하지 못하지만, 일반적이고기본적인 사항을 알아보도록 하고요, 제가 이렇게 하는 이유는 대부분의 제조업 대표님들이 가장 기본적인 사항마저도잘 몰라서 분통을 터트리거나 재산상 피해를 크게 당하신 분들이 많아서입니다.자, 본론으로 들어갑니다.어떤 땅을 사든 목적에 맞게 사는게 맞겠지요.100평만 필요한데 싸다는 이유로 매입하거나 나중에 분할해서 팔아야지 하는 ..