dadanumber1 님의 블로그

이번 글은 지난 3탄까지 작성된 글과 앞으로 작성될 글들을 관통하는 핵심이 무엇인지 짚어보고 갈까 합니다.지금까지 작성된 공장부지 살 때 머부터 할까?, 창업으로 세금감면, 공장 지을 때 비용 줄이는 꿀팁 등의 핵심은 모두 비용을 아끼자는 글입니다.땅을 잘못사서 큰돈이 묶이는 것을 방지하고, 공사비를 줄이는 방법을 찾는 게 핵심이면서도 최대한 기대치에 가까운 땅과 공장을 신축하는 게 목표입니다.대부분의 대표님들은 많은 스트레스를 받고 고생해 가며, 번돈으로도 부족하여 은행대출등을 끌어와서, 땅을 사고 공장을 신축합니다. 땅을 사고 나면, 땅값보다 더 많은 돈을 들여서, 토목공사를 하고 건축공사를 합니다.이때, 공사비를 줄여보려고 견적을 받고 최대한 공사비를 깎아보려고 애를 씁니다.적정한 공사비를 주는 게..

안녕하세요!!지난 영상에서는 토목설계과정 중의 옹벽은 어떻게 해야 하는지 알아보았고, 오늘은 건축설계에서 안전율과 자재에 맞게 설계하는 것을 알아보겠습니다.먼저, 이런 영상을 보다보면 자주 등장하는 구조라는 단어의 용어정리부터 하면, 일반인들이 구조라는 단어에 대해 다음과 같이 이해들 합니다.예를 들어 출입문을 지나면 복도가 나오고, 이어서 화장실을 지나 안방과 주방등등..머 틀린 이해는 아니지만, 토목이나 건축에서는 이를 두고 공사계획 또는 평면계획, 건물배치등으로 표현하며 도면화합니다.토목이나 건축에서 말하는 구조는 건축물 또는 구조물의 강도와 안정성을 결정하는 핵심적인 요소들인 기초, 기둥, 보, 벽등의 배치와 연결방식을 말합니다.건물 같은 경우 기둥과 보의 간격과 크기, 기초의 두께와 철근 배근간..

안녕하세요..!!이번 시리즈는 앞선 글등에서 설명한 부분들을 잘 참고하여 드디어 땅을 사고, 개발행위와 토목 / 건축공사를 하는 과정 중에서 비용을 아끼는 부분을 다룰 예정입니다.모든 걸 사전에 알아보고 잘 준비했다고 해도, 어이없이 몇백만 원 또는 수천만 원을 날리는 일이 자주 발생하는데, 더 기가 막힌 것은 그 많은 돈을 건축주가 날리는지도 모른다는 겁니다.이 글은 소규모의 땅을 사서 직접 공사를 발주하는 경우를 가정한 글이지만, 사전 준비단계에서부터 비용을 아끼는 꿀팁이라든가 적정가격들이 있으니 도움이 되실 겁니다.땅을 사고 나서 건축준공 후 입주까지의 순서는 일반적으로 아래와 같습니다.1. 토지매입2. 토목/건축 설계용역[허가행위포함]3. 측량 [경계 / 분할측량]4. 개발행위 허가 접수 / 허가..

내 땅앞에 공도가 있다면 그 도로에서 내 땅으로 곧바로 들어와야 편리할겁니다.그럼 허가없이 공도에 무조건 내 땅으로 들어가는 진입로를 연결하면 어떻게 될까?거의 예외없이 공사중지 / 원상복구 명령이 떨어지고 불이행시 과징금 부과와 검찰고발 까지도 갈 수있는 사안입니다.공장허가나 근생제조 허가 뿐만아니라 모든 개발행위나 건축허가 모두 동일하게적용되는 법적인 규범입니다.각 도로마다 유지 및 보수등의 관리주체가 있고, 그 관리주체가 도로 연결에 대한 허가권을 가집니다.또한, 진입로의 연결시 각 도로부지의 일부를 침범해야 하므로 도로부지 소유권을 가진 해당기관의 점용허가도 필요합니다. 이 두 허가는 거의 동시에 이루어지지만 각각 개념이 달라 자세히 알려드림니다. 1. 연결허가 와 점용허가의 개념* 연결허가란? ..

안녕하세요?.오늘은 글을 두개나 작성합니다.이번 글에서는 앞선 글에서 예고한대로 계획관리와 자연녹지에서 공장을 지으면 비용차이가 얼마나 나는지 예를들어 설명드리겠습니다.두 부지 각각 1000평기준으로 하고 기본 부지정리등의 토목공사는 완료된것으로 간주하였으며 땅값은계획관리는 평당 150만원, 자연녹지는 그보다 조금 저렴한 130만원으로 가정하였습니다.물론 지역에 따라 편차는 있지만 일반론적인 상황으로 보아주시면 될듯합니다.공사비는 각종 허가기준에 맞는 설계기준에 맞게 허가를 받아서 지어야 하는 공장 건축비(본동)는 평당 400만원(부대토목 포함) 으로 책정하고 가설창고 건축비는 평당 330만원을 가정하여 작성하였습니다. 앞단락 2번재까지는 개념정립에 관한 글이고요.바쁘신 대표님들은 3번째 항목부터 보시면..

어렵고 곤란한 시절입니다.경기가 침체되어 당장 제 사업도 위기이기도 합니다.요즘같이어렵고 혼란한 틈을 타서 각종 사기나 사기성 일이 많이 일어나는 시간이기도 합니다.토목공사나 건축공사 대금을 지불했는데 공사진도는 나가지 않고 잠적해버리는 일이 많이지고 있습니다.악착같이 모은 돈으로 땅을 사서 먼가 해볼려하는데 애초에 허가가 안되는 땅이란걸 뒤늦게 알게된 분들도 많고요...또, 허가는 되는데 본인이 생각한것과는 다른 엉뚱한 건물모양이나 못쓰는 면적....기타 황당한 일들을 수도없이 격게 됩니다.그런 분들에게 도움이 되고자 블로그를 개설했습니다.바라는것은 그런분들에게 도움이 되면서 저의 사업지역이나 인맥이 넓어지기를 기대합니다.오늘 첫 글을 쓰면서 진작에 블로그를 개설할걸 하는 생각이 드네요...자..오늘 ..