dadanumber1 님의 블로그

단편으로 올렸던 글 중에서 [천안에서 공장/창고 신축하기... 건폐율 초과해서] 편과 [창고와 가설창고(가설건축물)의 차이점은 머지?] 편의 설명이 건조하고 기계적인 문법으로 작성되어 이해하기가 어렵다는 평이 있어서 두 글을 조합하여 보다 쉬운 설명으로 풀어서 다시 작성했습니다.공장과 근생제조(근린생활시설 내 제조업)의 개념과, 시설 설치가능한 용도지역, 공장등록여부등의 내용과 창고와 가설창고의 개념과 내용은 이전글등에서 확인 하신 걸로 알고 이번 글에서는 다루지 않겠습니다.관련 규정들에 의해 천안에서 공장을 신축할 때 인접한 대지 경계선과 3.0m 이격해야 하고, 근생제조는 0.5m 이상, 가설창고를 설치할 때의 이격거리도 각각 3.0m 이상이라고 되어 있습니다.특히, 천안시 조례에 따라 천안에서는 첨..

이글에선 창고와 가설창고라 부르기도 하는 가설건축물의 차이점, 대출 가능 여부, 존치기간 및 연장 방법과,천안시 조례에 따른 다른 지역과 차별화된 가설창고의 마감재 규정까지 정리해 드리겠습니다.창고를 짓기 전 꼭 알아두시면 유익한 정보이니 끝까지 읽어보세요.1. 창고와 가설창고의 일반적인 차이점은 상당합니다.창고는 정식 건축물로 건축허가 및 준공검사후 사용가능합니다.건축물대장에 등록되어 영구적인 사용이 가능하며 별다른 존치기간등이 없고,은행 담보대출이 가능하며 마감재 규제역시 비교적 자유로운 정식 건축물입니다.가설창고 임시건축물의 개념입니다.건축허가가 필요하지 않고 간단한 신고만 필요하고 최초 3년 존치후 3년마다 연장해야 하며, 연장을 하지 않으면 불법건축물이 되니까 주의 해야 합니다.다만,공장허가를 ..

공장 부지 연결 허가와 가감속차로 설치, 꼭 필요한 이유!전편글 말미에 연결허가를 받지못해 큰돈이 묶이는 경우가 자주 발생한다고 말씀 드렸습니다.지방도나 국도변에 좋은 위치에 있는 땅이 맘에들어 서둘러 계약하고 기쁜 마음에 설계사무실을 통해 개발행위와 연결허가를 넣었는데 연결불가 통보를 받는다면?아찔한 정도를 넘어서 뒷목잡고 쓰러지는 상황이 벌어지는 일이지만 불행하게도현실에서는 자주 일어나는 일입니다.연결허가 불가의 주요 원인은 가감속차로를 설치 할 수 없어서 허가가 안나오는 경우가 상당히 많습니다.큰 돈을 들여서 일을 벌렸는데 연결허가가 안나오다니....중개사분들 중에 상당수가 이런 기술적인 사항들을 깊이있게 아는 분들은 많지않고 몰라서 알려드리지 못하는 경우가 많습니다.  그런 경우를 방지하기 위해 ..

내 땅앞에 공도가 있다면 그 도로에서 내 땅으로 곧바로 들어와야 편리할겁니다.그럼 허가없이 공도에 무조건 내 땅으로 들어가는 진입로를 연결하면 어떻게 될까?거의 예외없이 공사중지 / 원상복구 명령이 떨어지고 불이행시 과징금 부과와 검찰고발 까지도 갈 수있는 사안입니다.공장허가나 근생제조 허가 뿐만아니라 모든 개발행위나 건축허가 모두 동일하게적용되는 법적인 규범입니다.각 도로마다 유지 및 보수등의 관리주체가 있고, 그 관리주체가 도로 연결에 대한 허가권을 가집니다.또한, 진입로의 연결시 각 도로부지의 일부를 침범해야 하므로 도로부지 소유권을 가진 해당기관의 점용허가도 필요합니다. 이 두 허가는 거의 동시에 이루어지지만 각각 개념이 달라 자세히 알려드림니다. 1. 연결허가 와 점용허가의 개념* 연결허가란? ..

지난번 4편 드디어 땅을 샀다에서 시간이 곧 돈이다라는 걸 설명드렸습니다.노련한 설계 사무실을 만나야 하는 이유도 충분히 설명드렸습니다.땅도 샀고 토목설계사무실과 건축설계사무실도 잘 만났고 개발행위 허가절차를 진행하는데 건축주님들에 의해 시작단계에서 엄청난 시간을 보내야 한다는 불편한 진실과 그럴수밖에 없는 현실을 알려드립니다. 땅을 사고 나면, 보통은 두 설계사무실과 건축주가 처음에 합동미팅을 합니다.  거기서 땅의 모양을 놓고 대략적인 건물의 위치를 잡고 공장의 폭과 길이를 정하고 진입로는 어디로 하고 등의 큰 틀의 밑그림이 그려집니다.1. 토목설계에서 먼저 해당부지에 대한 현황을 측량합니다. 땅내부와 그 주변의 높이와 배수로나 옹벽, 도로, 맨홀, 전봇대, 지형의 단차, 심지어는 논두렁까지 세세한 ..

안녕하세요?..땅의 용도와 진입로나 배수로등을 확인후 상담까지 끝내고 땅을 계약했다면그 다음은 머하지?이제 부동산 중개사와 해야 할 일이 지난 시점이고 지금부터는 토목/건축 설계사무실과의 시간입니다.지난번에 개발행위가 먼저라고 했습니다.그럼 당연히 토목설계사무실을 먼저 선정해야 하겠지요?경우에 따라서 건축설계 사무실을 먼저 선정하고 그 들과 협업하는 토목설계사무실과 연결할 수도 있습니다. 토목설계사무실을 선정할때는 어떻게 해야 할까?시청주변의 설계사무실 아무데나 들어가면 되나?지인인 소개한 곳으로 가볼까?정답은 없지만 제 경험으로 알려드리면, 비용은 다른데 보다 비싸지만 허가를 빨리 낸다고알려진 곳을 선정해야 합니다.싸게 열심히 하는 것과 비싸지만 일 잘하는 것의 차이는 상당합니다. 개업한지 얼마안된 사..

앞선 글의 서론과 잘못 산 땅에 대한 기초지식을 가지고 진짜 제대로 공장을 지을 수 있는 땅이 나와서 드디어 사기로마음 먹었다고 하면 그 다음은 무엇을 해야 할까? 그 전에 예고한대로 기본적인 용어의 개념부터 정리하겠습니다.전문적인 단어보다는 쉽게 이해하실수 있도록 일반적인 용어로 설명합니다. 상담을 하고 일을 진행하다 보면 오고가는 말중에 잘못알고 있는 단어나 모르는 단어가 나와도 대충 넘어 가거나초짜라는걸 티 안낼려고 넘어 가다가 나중에야 그런 뜻이었어? 몰랐지! 하는 경우가 종종 발생합니다.여러분들이 부동산과 상담을 해보면 가장 자주 듣는 말이 허가 가능합니다, 들어가는 길이 있습니다, 아무거나 할수 있는땅입니다., 이 정도면 매리트 있습니다..등등 일겁니다. 다른 건 몰라도 여기서 허가 가능합니다..

안녕하세요..오늘은 예고한 대로 사업목적에 맞게 땅을 고르는 방법을 알아보겠다고 했습니다.그런데 허가를 받을 수 있는 땅인지 아닌지 기본적인 사항을 고객분들이 잘 모르고 중개하시는 분들도 모르는 분들이 많아 몇 가지 가장 기본적인 사항을 알려드리고자 합니다.가장 먼저 확인해야 하는 게 그 땅이 공장을 지을 수 있는 땅인지, 용도지역을 확인하시고요.용도지역은 계획관리든 자연녹지든 가능합니다.그다음 확인하실 것은 그 땅까지 들어가는 진입로의 폭이 최소 4미터 이상 나오는지 확인해야합니다. 천안시에서는 근생제조인 경우 4미터, 공장허가인 경우 6미터 폭의 진입로를 요구하고 있어서내 땅까지 들어오는 도로가 6미터 이상이 나오지 않으면 허가가 되지 않습니다.그 폭은 아스콘,콘크리트등의 일반적인 포장된 도로의 포장..

안녕하세요.저는 오랜 시간 토목현장의 시공과 공장/창고 부지를 매입하여 분양업을 하는부동산개발자 이자 토목시공 기술자입니다.그동안 경험한 것들과 느낀 점을 바탕으로 관련한 지식을 공유하는 글입니다.오늘은 작게는 수십 평에서 크게는 천평 정도까지의 소규모 공장이나 창고부지를선정할 때 어떻게 하는지 알아봅시다.이번 글도 법률적인 문제나 지역적 특색까지는 감안하지 못하지만, 일반적이고기본적인 사항을 알아보도록 하고요, 제가 이렇게 하는 이유는 대부분의 제조업 대표님들이 가장 기본적인 사항마저도잘 몰라서 분통을 터트리거나 재산상 피해를 크게 당하신 분들이 많아서입니다.자, 본론으로 들어갑니다.어떤 땅을 사든 목적에 맞게 사는게 맞겠지요.100평만 필요한데 싸다는 이유로 매입하거나 나중에 분할해서 팔아야지 하는 ..

안녕하세요?.오늘은 글을 두개나 작성합니다.이번 글에서는 앞선 글에서 예고한대로 계획관리와 자연녹지에서 공장을 지으면 비용차이가 얼마나 나는지 예를들어 설명드리겠습니다.두 부지 각각 1000평기준으로 하고 기본 부지정리등의 토목공사는 완료된것으로 간주하였으며 땅값은계획관리는 평당 150만원, 자연녹지는 그보다 조금 저렴한 130만원으로 가정하였습니다.물론 지역에 따라 편차는 있지만 일반론적인 상황으로 보아주시면 될듯합니다.공사비는 각종 허가기준에 맞는 설계기준에 맞게 허가를 받아서 지어야 하는 공장 건축비(본동)는 평당 400만원(부대토목 포함) 으로 책정하고 가설창고 건축비는 평당 330만원을 가정하여 작성하였습니다. 앞단락 2번재까지는 개념정립에 관한 글이고요.바쁘신 대표님들은 3번째 항목부터 보시면..