dadanumber1 님의 블로그

안녕하세요!!지난 영상에서는 토목설계과정 중의 옹벽은 어떻게 해야 하는지 알아보았고, 오늘은 건축설계에서 안전율과 자재에 맞게 설계하는 것을 알아보겠습니다.먼저, 이런 영상을 보다보면 자주 등장하는 구조라는 단어의 용어정리부터 하면, 일반인들이 구조라는 단어에 대해 다음과 같이 이해들 합니다.예를 들어 출입문을 지나면 복도가 나오고, 이어서 화장실을 지나 안방과 주방등등..머 틀린 이해는 아니지만, 토목이나 건축에서는 이를 두고 공사계획 또는 평면계획, 건물배치등으로 표현하며 도면화합니다.토목이나 건축에서 말하는 구조는 건축물 또는 구조물의 강도와 안정성을 결정하는 핵심적인 요소들인 기초, 기둥, 보, 벽등의 배치와 연결방식을 말합니다.건물 같은 경우 기둥과 보의 간격과 크기, 기초의 두께와 철근 배근간..

단편으로 올렸던 글 중에서 [천안에서 공장/창고 신축하기... 건폐율 초과해서] 편과 [창고와 가설창고(가설건축물)의 차이점은 머지?] 편의 설명이 건조하고 기계적인 문법으로 작성되어 이해하기가 어렵다는 평이 있어서 두 글을 조합하여 보다 쉬운 설명으로 풀어서 다시 작성했습니다.공장과 근생제조(근린생활시설 내 제조업)의 개념과, 시설 설치가능한 용도지역, 공장등록여부등의 내용과 창고와 가설창고의 개념과 내용은 이전글등에서 확인 하신 걸로 알고 이번 글에서는 다루지 않겠습니다.관련 규정들에 의해 천안에서 공장을 신축할 때 인접한 대지 경계선과 3.0m 이격해야 하고, 근생제조는 0.5m 이상, 가설창고를 설치할 때의 이격거리도 각각 3.0m 이상이라고 되어 있습니다.특히, 천안시 조례에 따라 천안에서는 첨..

안녕하세요?..땅의 용도와 진입로나 배수로등을 확인후 상담까지 끝내고 땅을 계약했다면그 다음은 머하지?이제 부동산 중개사와 해야 할 일이 지난 시점이고 지금부터는 토목/건축 설계사무실과의 시간입니다.지난번에 개발행위가 먼저라고 했습니다.그럼 당연히 토목설계사무실을 먼저 선정해야 하겠지요?경우에 따라서 건축설계 사무실을 먼저 선정하고 그 들과 협업하는 토목설계사무실과 연결할 수도 있습니다. 토목설계사무실을 선정할때는 어떻게 해야 할까?시청주변의 설계사무실 아무데나 들어가면 되나?지인인 소개한 곳으로 가볼까?정답은 없지만 제 경험으로 알려드리면, 비용은 다른데 보다 비싸지만 허가를 빨리 낸다고알려진 곳을 선정해야 합니다.싸게 열심히 하는 것과 비싸지만 일 잘하는 것의 차이는 상당합니다. 개업한지 얼마안된 사..

안녕하세요?.오늘은 글을 두개나 작성합니다.이번 글에서는 앞선 글에서 예고한대로 계획관리와 자연녹지에서 공장을 지으면 비용차이가 얼마나 나는지 예를들어 설명드리겠습니다.두 부지 각각 1000평기준으로 하고 기본 부지정리등의 토목공사는 완료된것으로 간주하였으며 땅값은계획관리는 평당 150만원, 자연녹지는 그보다 조금 저렴한 130만원으로 가정하였습니다.물론 지역에 따라 편차는 있지만 일반론적인 상황으로 보아주시면 될듯합니다.공사비는 각종 허가기준에 맞는 설계기준에 맞게 허가를 받아서 지어야 하는 공장 건축비(본동)는 평당 400만원(부대토목 포함) 으로 책정하고 가설창고 건축비는 평당 330만원을 가정하여 작성하였습니다. 앞단락 2번재까지는 개념정립에 관한 글이고요.바쁘신 대표님들은 3번째 항목부터 보시면..

천안시 기준 공장 및 근생제조업 개요에 대해 먼저 알아봅시다.1. 공장이란?공장은 원료 또는 재료를 가공, 조립, 제조하여 제품을 생산하는 시설로, 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률(산집법)」에 따라 정의돤다고 규범적으로 나와있습니다.✅ 주요 개념으로는일반적으로 공업지역에 위치해야 하며, 일부 관리지역(게획관리) 및 자연녹지지역에서도 허용 가능합니다.건축 시 건폐율, 용적률, 환경규제(소음·배출물 관리) 등을 고려해야 하고규모에 따라 대규모 공장, 중소규모 공장, 소규모 공장(근생 제조업 포함)으로 구분됨니다.✅ 공장 입지 가능 용도지역전용공업지역, 일반공업지역, 준공업지역 (대부분 공장 가능)과계획관리지역, 자연녹지지역 (일부 소규모 공장 가능, 허가 필요)에 공장을 허가 받을수 있습니다.아무땅..