dadanumber1 님의 블로그

안녕하세요?..땅의 용도와 진입로나 배수로등을 확인후 상담까지 끝내고 땅을 계약했다면그 다음은 머하지?이제 부동산 중개사와 해야 할 일이 지난 시점이고 지금부터는 토목/건축 설계사무실과의 시간입니다.지난번에 개발행위가 먼저라고 했습니다.그럼 당연히 토목설계사무실을 먼저 선정해야 하겠지요?경우에 따라서 건축설계 사무실을 먼저 선정하고 그 들과 협업하는 토목설계사무실과 연결할 수도 있습니다. 토목설계사무실을 선정할때는 어떻게 해야 할까?시청주변의 설계사무실 아무데나 들어가면 되나?지인인 소개한 곳으로 가볼까?정답은 없지만 제 경험으로 알려드리면, 비용은 다른데 보다 비싸지만 허가를 빨리 낸다고알려진 곳을 선정해야 합니다.싸게 열심히 하는 것과 비싸지만 일 잘하는 것의 차이는 상당합니다. 개업한지 얼마안된 사..

앞선 글의 서론과 잘못 산 땅에 대한 기초지식을 가지고 진짜 제대로 공장을 지을 수 있는 땅이 나와서 드디어 사기로마음 먹었다고 하면 그 다음은 무엇을 해야 할까? 그 전에 예고한대로 기본적인 용어의 개념부터 정리하겠습니다.전문적인 단어보다는 쉽게 이해하실수 있도록 일반적인 용어로 설명합니다. 상담을 하고 일을 진행하다 보면 오고가는 말중에 잘못알고 있는 단어나 모르는 단어가 나와도 대충 넘어 가거나초짜라는걸 티 안낼려고 넘어 가다가 나중에야 그런 뜻이었어? 몰랐지! 하는 경우가 종종 발생합니다.여러분들이 부동산과 상담을 해보면 가장 자주 듣는 말이 허가 가능합니다, 들어가는 길이 있습니다, 아무거나 할수 있는땅입니다., 이 정도면 매리트 있습니다..등등 일겁니다. 다른 건 몰라도 여기서 허가 가능합니다..

안녕하세요..오늘은 예고한 대로 사업목적에 맞게 땅을 고르는 방법을 알아보겠다고 했습니다.그런데 허가를 받을 수 있는 땅인지 아닌지 기본적인 사항을 고객분들이 잘 모르고 중개하시는 분들도 모르는 분들이 많아 몇 가지 가장 기본적인 사항을 알려드리고자 합니다.가장 먼저 확인해야 하는 게 그 땅이 공장을 지을 수 있는 땅인지, 용도지역을 확인하시고요.용도지역은 계획관리든 자연녹지든 가능합니다.그다음 확인하실 것은 그 땅까지 들어가는 진입로의 폭이 최소 4미터 이상 나오는지 확인해야합니다. 천안시에서는 근생제조인 경우 4미터, 공장허가인 경우 6미터 폭의 진입로를 요구하고 있어서내 땅까지 들어오는 도로가 6미터 이상이 나오지 않으면 허가가 되지 않습니다.그 폭은 아스콘,콘크리트등의 일반적인 포장된 도로의 포장..

안녕하세요.저는 오랜 시간 토목현장의 시공과 공장/창고 부지를 매입하여 분양업을 하는부동산개발자 이자 토목시공 기술자입니다.그동안 경험한 것들과 느낀 점을 바탕으로 관련한 지식을 공유하는 글입니다.오늘은 작게는 수십 평에서 크게는 천평 정도까지의 소규모 공장이나 창고부지를선정할 때 어떻게 하는지 알아봅시다.이번 글도 법률적인 문제나 지역적 특색까지는 감안하지 못하지만, 일반적이고기본적인 사항을 알아보도록 하고요, 제가 이렇게 하는 이유는 대부분의 제조업 대표님들이 가장 기본적인 사항마저도잘 몰라서 분통을 터트리거나 재산상 피해를 크게 당하신 분들이 많아서입니다.자, 본론으로 들어갑니다.어떤 땅을 사든 목적에 맞게 사는게 맞겠지요.100평만 필요한데 싸다는 이유로 매입하거나 나중에 분할해서 팔아야지 하는 ..

안녕하세요?.오늘은 글을 두개나 작성합니다.이번 글에서는 앞선 글에서 예고한대로 계획관리와 자연녹지에서 공장을 지으면 비용차이가 얼마나 나는지 예를들어 설명드리겠습니다.두 부지 각각 1000평기준으로 하고 기본 부지정리등의 토목공사는 완료된것으로 간주하였으며 땅값은계획관리는 평당 150만원, 자연녹지는 그보다 조금 저렴한 130만원으로 가정하였습니다.물론 지역에 따라 편차는 있지만 일반론적인 상황으로 보아주시면 될듯합니다.공사비는 각종 허가기준에 맞는 설계기준에 맞게 허가를 받아서 지어야 하는 공장 건축비(본동)는 평당 400만원(부대토목 포함) 으로 책정하고 가설창고 건축비는 평당 330만원을 가정하여 작성하였습니다. 앞단락 2번재까지는 개념정립에 관한 글이고요.바쁘신 대표님들은 3번째 항목부터 보시면..

천안시 기준 공장 및 근생제조업 개요에 대해 먼저 알아봅시다.1. 공장이란?공장은 원료 또는 재료를 가공, 조립, 제조하여 제품을 생산하는 시설로, 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률(산집법)」에 따라 정의돤다고 규범적으로 나와있습니다.✅ 주요 개념으로는일반적으로 공업지역에 위치해야 하며, 일부 관리지역(게획관리) 및 자연녹지지역에서도 허용 가능합니다.건축 시 건폐율, 용적률, 환경규제(소음·배출물 관리) 등을 고려해야 하고규모에 따라 대규모 공장, 중소규모 공장, 소규모 공장(근생 제조업 포함)으로 구분됨니다.✅ 공장 입지 가능 용도지역전용공업지역, 일반공업지역, 준공업지역 (대부분 공장 가능)과계획관리지역, 자연녹지지역 (일부 소규모 공장 가능, 허가 필요)에 공장을 허가 받을수 있습니다.아무땅..

어렵고 곤란한 시절입니다.경기가 침체되어 당장 제 사업도 위기이기도 합니다.요즘같이어렵고 혼란한 틈을 타서 각종 사기나 사기성 일이 많이 일어나는 시간이기도 합니다.토목공사나 건축공사 대금을 지불했는데 공사진도는 나가지 않고 잠적해버리는 일이 많이지고 있습니다.악착같이 모은 돈으로 땅을 사서 먼가 해볼려하는데 애초에 허가가 안되는 땅이란걸 뒤늦게 알게된 분들도 많고요...또, 허가는 되는데 본인이 생각한것과는 다른 엉뚱한 건물모양이나 못쓰는 면적....기타 황당한 일들을 수도없이 격게 됩니다.그런 분들에게 도움이 되고자 블로그를 개설했습니다.바라는것은 그런분들에게 도움이 되면서 저의 사업지역이나 인맥이 넓어지기를 기대합니다.오늘 첫 글을 쓰면서 진작에 블로그를 개설할걸 하는 생각이 드네요...자..오늘 ..