dadanumber1 님의 블로그

안녕하세요.저는 오랜 시간 토목현장의 시공과 공장/창고 부지를 매입하여 분양업을 하는부동산개발자 이자 토목시공 기술자입니다.그동안 경험한 것들과 느낀 점을 바탕으로 관련한 지식을 공유하는 글입니다.오늘은 작게는 수십 평에서 크게는 천평 정도까지의 소규모 공장이나 창고부지를선정할 때 어떻게 하는지 알아봅시다.이번 글도 법률적인 문제나 지역적 특색까지는 감안하지 못하지만, 일반적이고기본적인 사항을 알아보도록 하고요, 제가 이렇게 하는 이유는 대부분의 제조업 대표님들이 가장 기본적인 사항마저도잘 몰라서 분통을 터트리거나 재산상 피해를 크게 당하신 분들이 많아서입니다.자, 본론으로 들어갑니다.어떤 땅을 사든 목적에 맞게 사는게 맞겠지요.100평만 필요한데 싸다는 이유로 매입하거나 나중에 분할해서 팔아야지 하는 ..

천안시 기준 공장 및 근생제조업 개요에 대해 먼저 알아봅시다.1. 공장이란?공장은 원료 또는 재료를 가공, 조립, 제조하여 제품을 생산하는 시설로, 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률(산집법)」에 따라 정의돤다고 규범적으로 나와있습니다.✅ 주요 개념으로는일반적으로 공업지역에 위치해야 하며, 일부 관리지역(게획관리) 및 자연녹지지역에서도 허용 가능합니다.건축 시 건폐율, 용적률, 환경규제(소음·배출물 관리) 등을 고려해야 하고규모에 따라 대규모 공장, 중소규모 공장, 소규모 공장(근생 제조업 포함)으로 구분됨니다.✅ 공장 입지 가능 용도지역전용공업지역, 일반공업지역, 준공업지역 (대부분 공장 가능)과계획관리지역, 자연녹지지역 (일부 소규모 공장 가능, 허가 필요)에 공장을 허가 받을수 있습니다.아무땅..

어렵고 곤란한 시절입니다.경기가 침체되어 당장 제 사업도 위기이기도 합니다.요즘같이어렵고 혼란한 틈을 타서 각종 사기나 사기성 일이 많이 일어나는 시간이기도 합니다.토목공사나 건축공사 대금을 지불했는데 공사진도는 나가지 않고 잠적해버리는 일이 많이지고 있습니다.악착같이 모은 돈으로 땅을 사서 먼가 해볼려하는데 애초에 허가가 안되는 땅이란걸 뒤늦게 알게된 분들도 많고요...또, 허가는 되는데 본인이 생각한것과는 다른 엉뚱한 건물모양이나 못쓰는 면적....기타 황당한 일들을 수도없이 격게 됩니다.그런 분들에게 도움이 되고자 블로그를 개설했습니다.바라는것은 그런분들에게 도움이 되면서 저의 사업지역이나 인맥이 넓어지기를 기대합니다.오늘 첫 글을 쓰면서 진작에 블로그를 개설할걸 하는 생각이 드네요...자..오늘 ..